概要：住宅是民生之本，是安居乐业、建设和谐社会的最重要基础。中国于是以处在城市化和工业化较慢发展的时期，随着城镇人口的减少和人民群众生活水平的提升，在对住宅的功能和质量产生更高市场需求的同时，我们也面对着资源、环境等更大的压力。

住宅的传统修建模式和方法早已很难适应环境经济社会发展的必须。　　灰瓦、白墙从外表显然，坐落于北京市房山区长阳镇的农民周转房与一般农宅并没两样。　　但是，这里850套设施完备的住房从设计到施工仅用了110天，所用建材皆来自于国家住宅产业化试点基地。

这也是北京市首批循环经济试点。　　据报，这些建材充分利用了废旧塑料盒、木屑、稻壳和秸秆等废弃物，并通过清洁化生产和重复使用构建了资源化、减量化和再行利用。这种建筑材料具备零甲醛、无污染、防潮、耐水、防水的特点，与一般的彩钢板简易房比起更为轻巧，使用寿命更长。

　　住宅产业化好戏登场　　住宅是民生之本，是安居乐业、建设和谐社会的最重要基础。中国于是以处在城市化和工业化较慢发展的时期，随着城镇人口的减少和人民群众生活水平的提升，在对住宅的功能和质量产生更高市场需求的同时，我们也面对着资源、环境等更大的压力。住宅的传统修建模式和方法早已很难适应环境经济社会发展的必须。

　　根据权威机构研究，住宅产业化在节能减排方面具备显著社会效益，工业化修建方式的水耗、能耗、人工、垃圾和污水排放量较传统修建方式都大大降低，其中水耗、垃圾和污水排放量均可减少62%，能耗、人工分别可增加38%与46%。　　目前，北京市的住宅建设在功能和品质上都有较小的提高，科技应用于水平也大大提升。

但是从产业化水平看，在增加现场施工作业、减少能耗、增加对城市的污染等方面，还有相当多的工作必须不作。　　据报，北京自上世纪六七十年代在装备体系方面展开了一定的探寻和实验，近年来的组织了涉及的科技攻关和试点样板。　　为前进住宅产业化，今年北京市8个部门牵头公布了《关于前进本市住宅产业化的指导意见》具体了对住宅产业化的指导原则、目标任务和措施。

从2009年到2011年，北京市前进住宅产业化的建筑面积分别是10万、50万、100万平方米以上，并从成熟期的部品应从，综合运用外墙、楼梯、融合楼板、阳台板等物体，构建翻新一次做到。从2012年～2013年是北京住宅产业化推展期，产业化住宅项目建设比例将超过7%～10%。　　今年7月份，北京市公安局公租房项目使用住宅产业化方式建设，打开了北京市住宅产业化布局的序幕。

　　据报，对于列为产业化试点的政策性住房项目，北京将考虑到产业化成套技术应用于因素，根据实际成本确认销售或出租价格。同时，在试验和试点工程基础上，北京还将普遍吸取国内外有数成果，力争3年内构成产业化住宅地方标准体系，推展住宅重复使用翻新做到。　　在农宅建设中推展产业化　　9月7日，北京市住房和城乡建设委员会在房山区长阳镇开会了北京市住宅产业化技术新农村建设应用于现场会。记者从会上了解到，今后北京市在实施好城镇住房建设前进住宅产业化的同时，也将大力推展产业化技术在农宅建设中的应用于。

　　据介绍，这种房屋（包括各类市政基础设施）耗资大约为1800元/平方米，近高于楼房的建安成本，也高于农民自建房成本。由于其建设投资比较较低、户型设计合理、居住于舒适度，获得了农民的热烈欢迎。

　　北京市住房城乡建设委员会有关负责人认为，前进住宅产业化不利于构建节能减排、前进绿色安全性施工、提升住宅工程质量、提高人居环境以及增进产业结构调整等，是住宅建设的方向。近年来，北京市希望涉及企业研发生产合乎循环经济发展拒绝的木塑板等低层产业化整体房屋，这些房屋已开始用作旧城改建、临时安置房和抗震节约能源新的农宅建设。　　房山区长阳镇的周转房即是按这种方式修建。

这种周转具备四大特点：一是材料环保，可回收利用；二是建设速度快，施工周期短；三是材料工厂化加工、现场组装化施工，增加了施工对环境的影响，构建了绿色施工；四是房屋质量重，大大减少了运输能耗，便于广泛应用到建筑的各个部位以符合有所不同的用于功能，具备较好的应用于和推展前景。　　据介绍，对使用以上新型低层产业化整体房屋并超过抗震节约能源标准的农宅，按照有关规定，北京市将给与每户2万元的财政奖励。　　政策＋标准为产业化公里/小时　　有关专家认为，住宅产业化是可观的、简单的产业，在这个过程当中，必须诸多的领域前进工业化的进程，每一个技术本身并不是很难或者说一挺非常简单的，但是融合在一起，把很多的预制件建筑成一个整体的单位是十分无以的。　　北京市住房城乡建设委员会有关负责人讲解，为了增进住宅产业化的发展，北京将创建产业化住宅引领激励机制，在土地供应和交易方面给与反对，如：在年度土地供应计划当中决定一定的住宅用地、采行面积奖励政策的方法希望商品房项目使用产业化修建方式等等。

　　另悉，北京市住房城乡建设委会将的组织专家对低层产业化整体房屋展开技术总结，编成适当标准和图集，作好推展的技术支持；同时，将低层产业化整体房屋推展划入《北京市建筑节能十二五规划》，积极开展新型结构体系试点样板；在新农村建设中推展低层产业化整体房屋；采行大力措施，培育和扶植产业化项目做到大做到强劲，反对企业作好国家住宅产业化基地申报工作。.。

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